2023-08-10 17:03:54 來源：樂居財(cái)經(jīng) 如意
來源/樂居財(cái)經(jīng)
撰文/如意
原本只是一個北京土地出讓消息，卻因?yàn)槟玫氐钠髽I(yè)，引發(fā)熱議。
(資料圖片)
萬科，時隔四年半，重回北京。
8月9日，北京規(guī)劃和自然資源委員會公布地塊成交公告，萬科以27.4億元競得一宗位于通州區(qū)的地塊，成交樓面價(jià)約3.68萬/平方米，溢價(jià)率10.04%。
該地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，總建面約7.85萬㎡，住宅建面約7.44萬㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)期房6.5萬元/㎡，現(xiàn)房6.7萬/㎡，相對來說比國譽(yù)朝華體量更大。
具體來說，這個項(xiàng)目屬于通州區(qū)物資學(xué)院板塊，距離地鐵6號線物資學(xué)院站不足一公里，這個位置，也可以稱之為“地鐵盤”。
說起來，這塊地的競爭并沒有大家想象中激烈。盡管有7家房企報(bào)名，盡管這其中還有旁邊項(xiàng)目國譽(yù)朝華的開發(fā)商北京城建，這塊地出價(jià)一共9輪，沒有觸及上限，沒有進(jìn)入競現(xiàn)房，沒有搖號。
萬科雖然對這塊地有勢在必得的氣勢，但拿地的過程卻又顯得如此波瀾不驚。
這是時隔四年半，萬科再次在北京拿到住宅地塊。上一次，還是2019年，“萬科+國開聯(lián)合體”在豐臺落子。隨后的萬科盡管曾出現(xiàn)在2022年的二批次集中供地報(bào)名表中，但并未有所斬獲。
彼時，業(yè)內(nèi)對萬科的評價(jià)是：“保守”。
隨著近年來沒有新增項(xiàng)目，逐漸淡出人們視野的北京萬科，也需要發(fā)出自己的聲音。此次拿地，或源于此。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科此次重出江湖補(bǔ)充庫存，能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力。萬科此次回歸住宅市場，或與本輪利好政策釋放帶來的市場預(yù)期提升以及對核心城市市場機(jī)會的看好有關(guān)。
今年以來，隨著房企投資邏輯趨同，房企拿地向核心城市聚攏。萬科，正在如此操作。
萬科聯(lián)席總裁張海曾表示，針對今年以來市場投資聚焦在核心城市核心區(qū)域的情況，萬科正在研究與市場存在差異化的投資策略。
張海在2022年度業(yè)績會上，曾說，“我們有一個特別好的項(xiàng)目的一個小模型，這個模型可能會讓我們在全國比較大的范圍找到一些合適的項(xiàng)目。所以，我們會根據(jù)市場和政策的變化，堅(jiān)持量入為出，把握投資節(jié)奏，投資要為業(yè)績的連續(xù)和穩(wěn)定起到支撐作用”。
不過，市場上也有不同的聲音。有媒體表示，倒也“不至于為萬科在北京拿地歡呼”，因?yàn)閺母鞣矫娴姆答亖砜?，萬科此次拿地的動機(jī)，僅僅是因?yàn)樗麄兛赡艽_實(shí)需要拿地了。畢竟，北京萬科的團(tuán)隊(duì)，需要項(xiàng)目來維持運(yùn)轉(zhuǎn)。
《銷冠100》表示，“一塊素質(zhì)談不上絕佳的地塊，沒有觸及上限，沒有競現(xiàn)房，沒有搖號，說明幾家開發(fā)商對這塊地的看法并不是非常樂觀，保底、安全，才是第一位的” 。
過去的幾年，萬科不拿地的原因，多少也有為之前的失誤買單的意思。而萬科對于北京市場的態(tài)度，也在傳遞一個信息：“市場給房企的容錯空間，越來越小，絕不能犯錯” 。
那么，缺席北京市場四年的萬科，會用這塊地，交出一份符合當(dāng)下客戶群體、符合樓市環(huán)境的，令大家都滿意的“答卷”嗎？
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